20 Avenue 32EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230750549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
56065230750549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1000 m · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 338 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 573 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 187 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 539 $ Poids 49 % |
| 5 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 406 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 200 931 $ Poids 45 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 406 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 210 639 $ Poids 36 % |
| 7 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 444 $ Poids 35 % |
| 8 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 473 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 912 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 370 450 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 996 m · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 765 $ Poids 29 % |
| 11 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 156 $ Poids 28 % |
| 12 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +12 553 $ | 172 461 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.