10 Avenue 32EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 154 m² · constr. 2009 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 500 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230750878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
56065230750878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 834 m · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 556 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 795 m · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 855 706 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 894 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 456 $ Poids 44 % |
| 4 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 195 m · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 783 $ Poids 41 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 574 709 $ Poids 41 % |
| 6 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 545 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 142 $ Poids 38 % |
| 8 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 808 m · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 728 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 379 183 $ Poids 33 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 776 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 416 $ Poids 32 % |
| 11 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 641 471 $ Poids 28 % |
| 12 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 886 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.