21 Avenue 31 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 201 m² · constr. 1984 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230751734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
56065230751734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 231 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 642 543 $ Poids 53 % |
| 2 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 921 263 $ Poids 45 % |
| 3 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 258 m · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 972 961 $ Poids 39 % |
| 4 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 254 m · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 788 805 $ Poids 37 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 635 494 $ Poids 28 % |
| 6 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 426 059 $ Poids 22 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 808 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 660 477 $ Poids 20 % |
| 8 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +96 385 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 183 344 $ Poids 10 % |
| 9 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 682 908 $ Poids 9 % |
| 10 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 268 $ Poids 8 % |
| 11 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.