15 Avenue 31 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 188,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230761083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
56065230761083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 891 498 $ Poids 41 % |
| 2 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 258 m · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 765 541 $ Poids 39 % |
| 3 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 253 m · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 623 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 250 m · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 940 269 $ Poids 36 % |
| 5 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 612 563 $ Poids 35 % |
| 6 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 413 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 828 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 642 357 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 491 $ Poids 21 % |
| 9 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 615 508 $ Poids 18 % |
| 10 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 150 874 $ Poids 14 % |
| 11 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 660 128 $ Poids 10 % |
| 12 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 485 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.