741 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 15 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 287 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 287 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230767252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
56065230767252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 842 $ Poids 71 % |
| 2 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 267 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 199 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 267 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 209 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 706 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 173 $ Poids 55 % |
| 5 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 922 m · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 320 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 723 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 247 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 803 $ Poids 26 % |
| 10 | 423, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 831 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 778 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 050 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 341 113 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.