150 Avenue 23 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
294 600 $
Terrain · 6 605 $/m² · 44,6 m² · constr. 2010 · terrain 9 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 586,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230769848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
56065230769848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 14 % |
| 2 | 110, 39ième avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 14 % |
| 3 | 63, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 12 % |
| 4 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 274 $ Poids 5 % |
| 5 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 261 175 $ Poids 3 % |
| 6 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −59 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 238 049 $ Poids 2 % |
| 8 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 295 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −54 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 324 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.