809 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 139,6 m² · constr. 1985 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230774120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
56065230774120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 600 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 836 $ Poids 44 % |
| 4 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 666 001 $ Poids 41 % |
| 5 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 821 620 $ Poids 36 % |
| 6 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 364 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 786 $ Poids 30 % |
| 8 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 505 $ Poids 30 % |
| 9 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 253 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 302 $ Poids 23 % |
| 11 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 524 628 $ Poids 18 % |
| 12 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 492 477 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.