805 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 116 m² · constr. 1981 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230774192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
56065230774192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 498 m · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 443 $ Poids 72 % |
| 2 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 378 908 $ Poids 53 % |
| 3 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 602 129 $ Poids 46 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 246 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 235 483 $ Poids 43 % |
| 5 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 861 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 308 $ Poids 41 % |
| 7 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 246 m · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 245 191 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 275 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 468 339 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 939 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 919 $ Poids 27 % |
| 12 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 034 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.