550 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 162,8 m² · constr. 1999 · terrain 40 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 498 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230854297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
56065230854297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 440 m · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 387 959 $ Poids 78 % |
| 2 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 539 375 $ Poids 54 % |
| 3 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 440 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 085 680 $ Poids 37 % |
| 4 | 614, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 109 $/m²) 157,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 566 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +92 343 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 1 037 324 $ Poids 21 % |
| 6 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 362 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 600 m · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 557 690 $ Poids 16 % |
| 8 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 729 316 $ Poids 15 % |
| 9 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 876 536 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 973 $ Poids 10 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 972 $ Poids 9 % |
| 12 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 914 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 784 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.