414 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 205,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230869922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
56065230869922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 491 m · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 931 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 147 m · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 191 $ Poids 24 % |
| 3 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 764 417 $ Poids 22 % |
| 4 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 734 930 $ Poids 18 % |
| 5 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 875 246 $ Poids 13 % |
| 6 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 796 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 649 297 $ Poids 11 % |
| 8 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 835 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.