400 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230869946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
56065230869946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 437 m · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 361 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 990 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 480 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 456 330 $ Poids 53 % |
| 5 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 412 432 $ Poids 40 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 168 $ Poids 32 % |
| 7 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 017 $ Poids 25 % |
| 8 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 335 $ Poids 21 % |
| 9 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 712 $ Poids 20 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 044 $ Poids 17 % |
| 11 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 303 739 $ Poids 15 % |
| 12 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 062 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.