10 Avenue 21 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 203,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 518 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230874804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
56065230874804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 68 m · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 083 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 177 m · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 428 951 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 029 815 $ Poids 24 % |
| 4 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 884 987 $ Poids 23 % |
| 5 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 177 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +103 800 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 190 758 $ Poids 21 % |
| 6 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 756 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 633 m · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 672 057 $ Poids 20 % |
| 8 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 399 $ Poids 11 % |
| 9 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 870 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 664 615 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.