411 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230879651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
56065230879651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 528 m · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −32 574 $ | 316 329 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 850 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 903 778 $ Poids 41 % |
| 4 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 528 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 347 663 $ Poids 29 % |
| 6 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 217 $ Poids 18 % |
| 7 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 809 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.