174 Avenue 22 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 276,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 415 800 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230883968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
56065230883968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 189 m · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +174 609 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 215 404 $ Poids 29 % |
| 2 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 468 216 $ Poids 18 % |
| 3 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +82 588 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 839 728 $ Poids 13 % |
| 4 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +145 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 170 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +88 049 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 982 999 $ Poids 6 % |
| 6 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +156 249 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 989 280 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 720 m · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +119 298 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 749 536 $ Poids 4 % |
| 8 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 241 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 008 241 $ Poids 3 % |
| 9 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +157 375 $ · Ajust. âge −22 033 $ | 885 587 $ Poids 2 % |
| 10 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 763 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.