544 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 74,9 m² · constr. 1964 · terrain 8 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 300,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230885462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
56065230885462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 616 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 468 512 $ Poids 36 % |
| 3 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −1 242 $ | 272 387 $ Poids 32 % |
| 4 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 306 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 301 198 $ Poids 22 % |
| 6 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 783 $ Poids 17 % |
| 7 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 373 267 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 094 $ Poids 9 % |
| 9 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 384 631 $ Poids 7 % |
| 10 | 72, Avenue 21e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −875 $ | 207 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 278 $ Poids 7 % |
| 12 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.