111 Avenue 17 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230889336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
56065230889336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 842 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 240 433 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 271 461 $ Poids 33 % |
| 3 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 077 $ Poids 21 % |
| 4 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 640 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 772 $ Poids 12 % |
| 6 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 284 884 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.