561 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 163,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230894542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
56065230894542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 3 m · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 884 $ Poids 84 % |
| 2 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 999 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 781 $ Poids 63 % |
| 3 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 3 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 458 $ Poids 40 % |
| 4 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 376 573 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +93 914 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 925 765 $ Poids 24 % |
| 6 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 251 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 727 304 $ Poids 23 % |
| 8 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 668 450 $ Poids 17 % |
| 9 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 770 $ Poids 16 % |
| 10 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 747 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 708 m · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 118 $ Poids 15 % |
| 12 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 877 720 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.