531 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 96,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230895703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
56065230895703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 415 $ Poids 63 % |
| 3 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 77 m · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 351 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 229 996 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 519 614 $ Poids 36 % |
| 6 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 201 $ Poids 35 % |
| 7 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 239 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 460 196 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 477 $ Poids 30 % |
| 10 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 533 $ Poids 28 % |
| 11 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 356 540 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 145 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.