493 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 147,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230896773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
56065230896773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 213 m · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 355 084 $ Poids 69 % |
| 2 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 793 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 796 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 999 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 877 080 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 374 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 213 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 001 405 $ Poids 33 % |
| 6 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 690 532 $ Poids 30 % |
| 7 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 864 $ Poids 29 % |
| 8 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 587 $ Poids 18 % |
| 9 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 438 250 $ Poids 16 % |
| 10 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 640 363 $ Poids 12 % |
| 11 | 290, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (4 734 $/m²) 150,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 841 030 $ Poids 7 % |
| 12 | 294, Principale, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 472 $/m²) 124,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 626 062 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.