407 Route 223 · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 9 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 428,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230899153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
56065230899153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 358 m · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 352 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 912 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 468 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 756 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 444 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 401 069 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 381 $ Poids 35 % |
| 8 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 491 $ Poids 29 % |
| 9 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 296 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 448 474 $ Poids 21 % |
| 12 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 220 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.