103 Rue FALLON · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 83,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 118 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230960760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
56065230960760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 199 $ Poids 100 % |
| 2 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 697 $ Poids 38 % |
| 3 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 462 283 $ Poids 29 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 178 622 $ Poids 22 % |
| 5 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 154 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 564 $ Poids 19 % |
| 7 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 188 330 $ Poids 18 % |
| 8 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 530 $ Poids 15 % |
| 9 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 299 258 $ Poids 13 % |
| 10 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 072 $ Poids 12 % |
| 11 | 72, Avenue 21e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 203 763 $ Poids 9 % |
| 12 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 464 953 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.