149 Avenue 9 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 216,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230986166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
56065230986166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 890 525 $ Poids 49 % |
| 2 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 957 826 $ Poids 44 % |
| 3 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 754 m · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 828 071 $ Poids 33 % |
| 4 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 856 264 $ Poids 21 % |
| 5 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 631 m · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 600 024 $ Poids 17 % |
| 6 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 644 272 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.