165 Avenue 8 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230997243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
56065230997243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 611 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 392 252 $ Poids 58 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 048 $ Poids 49 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 65 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 449 $ Poids 44 % |
| 5 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 586 $ Poids 41 % |
| 6 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 720 $ Poids 30 % |
| 7 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 476 365 $ Poids 25 % |
| 8 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 995 $ Poids 25 % |
| 9 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 364 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 289 252 $ Poids 16 % |
| 11 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 423 $ Poids 16 % |
| 12 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 93 197 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.