175 Avenue 4 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 170,4 m² · constr. 2007 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231080899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
56065231080899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 734 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 799 122 $ Poids 57 % |
| 3 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 395 539 $ Poids 24 % |
| 4 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 833 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 795 355 $ Poids 21 % |
| 5 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 934 595 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 588 393 $ Poids 14 % |
| 7 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 461 $ Poids 12 % |
| 8 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 433 398 $ Poids 11 % |
| 9 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 105 110 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 664 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 700 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 677 812 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.