173 Avenue 4 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 130,9 m² · constr. 2008 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231090159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
56065231090159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 635 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +67 040 $ | 974 839 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 507 461 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 581 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 592 396 $ Poids 52 % |
| 4 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 816 $ Poids 27 % |
| 5 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −51 742 $ | 667 685 $ Poids 10 % |
| 6 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 387 917 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 404 779 $ Poids 9 % |
| 8 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 582 161 $ Poids 8 % |
| 9 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 828 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.