75 Avenue 11 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 81,6 m² · constr. 2011 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240905242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
56065240905242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 687 $ Poids 31 % |
| 3 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 905 $ Poids 28 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 884 $ Poids 26 % |
| 5 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 179 $ Poids 26 % |
| 6 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 351 486 $ Poids 19 % |
| 7 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 031 $ Poids 17 % |
| 8 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 507 659 $ Poids 17 % |
| 9 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 437 $ Poids 15 % |
| 10 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 043 $ Poids 13 % |
| 11 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 629 $ Poids 13 % |
| 12 | 72, Avenue 21e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 114 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.