347 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240912421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
56065240912421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 852 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 372 362 $ Poids 53 % |
| 3 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 640 $ Poids 44 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 652 $ Poids 41 % |
| 5 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 967 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 476 397 $ Poids 33 % |
| 7 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 331 $ Poids 29 % |
| 8 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 302 $ Poids 28 % |
| 9 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 365 $ Poids 27 % |
| 10 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 074 $ Poids 27 % |
| 11 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −28 991 $ | 496 256 $ Poids 26 % |
| 12 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 495 666 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.