331 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 77,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240912724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
56065240912724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 474 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 274 688 $ Poids 49 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 171 784 $ Poids 40 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 77 357 $ Poids 39 % |
| 5 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 384 $ Poids 29 % |
| 6 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 30 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 423 $ Poids 27 % |
| 7 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 302 847 $ Poids 27 % |
| 8 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 278 $ Poids 21 % |
| 9 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 499 393 $ Poids 18 % |
| 11 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 464 251 $ Poids 17 % |
| 12 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 218 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.