62 Avenue 11 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 121,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240916091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
56065240916091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 263 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 535 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 182 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 865 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 683 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 042 $ Poids 60 % |
| 4 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 654 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 529 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −14 053 $ | 461 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 510 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 120 $ Poids 38 % |
| 8 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 535 195 $ Poids 26 % |
| 9 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 403 $ Poids 25 % |
| 10 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 842 $ Poids 20 % |
| 11 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 525 102 $ Poids 17 % |
| 12 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −56 938 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 627 900 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.