279 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240923177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
56065240923177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 332 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 250 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 281 944 $ Poids 42 % |
| 3 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 078 $ Poids 37 % |
| 4 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 557 $ Poids 28 % |
| 5 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 156 991 $ Poids 26 % |
| 6 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 70 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 281 117 $ Poids 25 % |
| 8 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 885 $ Poids 19 % |
| 9 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 132 829 $ Poids 18 % |
| 10 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 628 $ Poids 11 % |
| 11 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.