4 Avenue 11 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 364 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240925918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
56065240925918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 2 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 651 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 474 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 135 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 567 623 $ Poids 55 % |
| 4 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 543 $ Poids 42 % |
| 5 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 563 912 $ Poids 31 % |
| 6 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 656 369 $ Poids 28 % |
| 7 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 390 795 $ Poids 27 % |
| 8 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 846 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 457 $ Poids 21 % |
| 10 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 552 340 $ Poids 16 % |
| 11 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 254 $ Poids 5 % |
| 12 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 133 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.