81 Avenue 9 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240926047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
56065240926047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 566 $ Poids 73 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 550 $ Poids 32 % |
| 3 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 372 $ Poids 30 % |
| 4 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 507 $ Poids 29 % |
| 5 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 523 $ Poids 29 % |
| 6 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 971 $ Poids 29 % |
| 7 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 349 070 $ Poids 25 % |
| 8 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 120 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 784 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 504 502 $ Poids 19 % |
| 11 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −37 453 $ | 524 595 $ Poids 16 % |
| 12 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 548 528 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.