74 Avenue 9 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 62,3 m² · constr. 1965 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240927300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
56065240927300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 0 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 026 $ Poids 36 % |
| 4 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 279 887 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 211 $ Poids 22 % |
| 6 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 664 $ Poids 15 % |
| 7 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 132 674 $ Poids 10 % |
| 8 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 263 $ Poids 7 % |
| 9 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 392 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.