182 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 69,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240927429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
56065240927429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 96 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 272 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 930 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 986 $ Poids 55 % |
| 3 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 731 $ Poids 31 % |
| 4 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 305 449 $ Poids 27 % |
| 5 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +21 743 $ | 321 010 $ Poids 23 % |
| 6 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 172 149 $ Poids 22 % |
| 7 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +800 $ | 77 519 $ Poids 21 % |
| 8 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 420 $ Poids 20 % |
| 9 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 143 025 $ Poids 14 % |
| 11 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 474 251 $ Poids 11 % |
| 12 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.