23 Avenue 9 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 96,2 m² · terrain 2 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240936686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
56065240936686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 320 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 40 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 431 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 059 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 855 $ Poids 38 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 186 $ Poids 32 % |
| 8 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 765 $ Poids 28 % |
| 9 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 573 $ Poids 27 % |
| 10 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 939 $ Poids 27 % |
| 11 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 214 $ Poids 26 % |
| 12 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 796 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.