42 Avenue 8 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240937028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
56065240937028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 250 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 394 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 104 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 447 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 688 $ Poids 39 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 337 604 $ Poids 37 % |
| 8 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 322 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 505 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 260 $ Poids 21 % |
| 12 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 430 543 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.