141 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 140,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240938222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
56065240938222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 237 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 855 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 441 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 386 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 378 466 $ Poids 27 % |
| 5 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 673 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 398 929 $ Poids 26 % |
| 7 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 581 620 $ Poids 22 % |
| 8 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +26 059 $ | 359 503 $ Poids 22 % |
| 9 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 786 $ Poids 21 % |
| 10 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −57 524 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 012 734 $ Poids 11 % |
| 11 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 380 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (4 064 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 596 476 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.