9 Avenue 9 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 90,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240946207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
56065240946207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 306 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 448 633 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 506 $ Poids 60 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 922 $ Poids 49 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 792 $ Poids 44 % |
| 5 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 391 $ Poids 40 % |
| 6 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 830 $ Poids 29 % |
| 7 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 787 $ Poids 29 % |
| 8 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 465 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 576 230 $ Poids 26 % |
| 11 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 054 $ Poids 26 % |
| 12 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 882 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.