146 Avenue 4 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 100,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241001075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
56065241001075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 511 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 465 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 560 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 527 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 12 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 516 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 963 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 767 $ Poids 35 % |
| 7 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 708 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 555 502 $ Poids 31 % |
| 8 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 357 348 $ Poids 25 % |
| 9 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 434 $ Poids 17 % |
| 10 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 986 $ Poids 16 % |
| 11 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 133 $ Poids 12 % |
| 12 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 361 208 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.