142 Avenue 4 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241001415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
56065241001415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 540 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 476 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 479 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 410 638 $ Poids 76 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 36 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 464 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 452 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 057 $ Poids 43 % |
| 6 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 895 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 362 $ Poids 39 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 358 154 $ Poids 32 % |
| 8 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 703 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 525 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 513 $ Poids 15 % |
| 10 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 793 $ Poids 14 % |
| 11 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 505 282 $ Poids 10 % |
| 12 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 418 736 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.