82 Rue 3 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 92,5 m² · constr. 2016 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241021194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
56065241021194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 316 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 458 244 $ Poids 78 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 404 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 453 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 511 151 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 643 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 713 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 545 100 $ Poids 36 % |
| 8 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 371 742 $ Poids 29 % |
| 9 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 210 $ Poids 22 % |
| 10 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 410 534 $ Poids 15 % |
| 11 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 097 $ Poids 14 % |
| 12 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 495 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.