76 Avenue 4 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 107,8 m² · constr. 2017 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241021654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
56065241021654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 443 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 543 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 279 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 488 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 434 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 486 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 369 $ Poids 41 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 368 379 $ Poids 30 % |
| 8 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 720 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 584 445 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 382 824 $ Poids 18 % |
| 10 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 649 $ Poids 13 % |
| 11 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 553 054 $ Poids 13 % |
| 12 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 883 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.