73 Rue 3 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241022420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
56065241022420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 248 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 501 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 517 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 616 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 831 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 332 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 445 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 492 615 $ Poids 41 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 387 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 538 067 $ Poids 17 % |
| 9 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 527 826 $ Poids 10 % |
| 11 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 630 747 $ Poids 9 % |
| 12 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 726 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.