62 Rue 2 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241032000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
56065241032000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 290 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 364 787 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 995 $ Poids 47 % |
| 4 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 940 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 333 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 676 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 469 810 $ Poids 36 % |
| 7 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 939 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 150 $ Poids 23 % |
| 8 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 935 $ Poids 16 % |
| 9 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 179 984 $ Poids 16 % |
| 10 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 81 002 $ Poids 16 % |
| 11 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 345 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 220 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.