52 Avenue 4 EME · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 171,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241041006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
56065241041006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 789 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 837 $ Poids 71 % |
| 2 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 395 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 899 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 743 351 $ Poids 69 % |
| 3 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 884 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 820 $ Poids 21 % |
| 4 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +19 544 $ | 383 507 $ Poids 20 % |
| 5 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 406 749 $ Poids 16 % |
| 6 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 746 521 $ Poids 14 % |
| 7 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 712 $ Poids 12 % |
| 8 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −70 781 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 851 888 $ Poids 12 % |
| 9 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 698 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 098 $ Poids 10 % |
| 11 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 683 127 $ Poids 10 % |
| 12 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 074 267 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.