113 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 85,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241050063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
56065241050063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 60 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 364 388 $ Poids 56 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 516 $ Poids 48 % |
| 4 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 560 $ Poids 39 % |
| 5 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 335 913 $ Poids 34 % |
| 6 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 904 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 469 324 $ Poids 30 % |
| 7 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 294 $ Poids 25 % |
| 8 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 179 $ Poids 25 % |
| 9 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 491 863 $ Poids 25 % |
| 10 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 181 551 $ Poids 24 % |
| 11 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 338 713 $ Poids 24 % |
| 12 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 81 698 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.