9 Rue 1 ERE · Saint-Blaise-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241052285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
56065241052285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Blaise-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 263 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 805 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 536 $ Poids 60 % |
| 2 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 885 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 312 573 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 842 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 718 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 461 554 $ Poids 31 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 389 $ Poids 26 % |
| 6 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 316 484 $ Poids 24 % |
| 7 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 458 877 $ Poids 20 % |
| 8 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 930 $ Poids 20 % |
| 9 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 043 $ Poids 20 % |
| 10 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 644 $ Poids 20 % |
| 11 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 320 109 $ Poids 15 % |
| 12 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −28 991 $ | 477 077 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.