Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 800 $
Autre · 2 399 $/m² · 240 m² · constr. 1956 · terrain 273 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 244,4 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 500 $
Rôle antérieur 1 084 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122058723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 401 800 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
1 084 900 $
ID provincial
56083122058723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 576 $ Poids 1 % |
| 2 | 143, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 799 000 $ (3 231 $/m²) 247,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 866 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 1646 et 1648, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 920 000 $ (3 311 $/m²) 277,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −62 735 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.