235 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
397 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 406 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122599596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
56083122599596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 745 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 489 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 192 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 406 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 515 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 321 330 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 201 $ Poids 38 % |
| 6 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 17 m · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 769 $ Poids 35 % |
| 7 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 234 228 $ Poids 34 % |
| 8 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 313 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 821 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 797 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 486 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 397 237 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 813 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 686 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.