232 Rue Godin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 154,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122680842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
56083122680842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 542 $ Poids 79 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 338 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 594 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 585 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 818 223 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 713 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 427 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 820 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 746 $ Poids 34 % |
| 8 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 841 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 580 669 $ Poids 31 % |
| 9 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 495 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 862 807 $ Poids 23 % |
| 10 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 390 824 $ Poids 18 % |
| 11 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 921 968 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 060 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.